三天后，陈征跟着大家一起离开日本回香港。

八七年全球的大环境都很不错，日本不但国内经济火热，日本财阀的投资也转向了外投，最多的当然是日本，不过香港这个国际大都市也接受了一些。

这让已经恢复过来的香港，市场也跟着热了起来，最直接的就是房价和股价都增长了不少。

资本市场其实是由债务周期决定的，负债表扩张的时候，市面上的钱就会越来越多，当负债表扩张到一定程度开始收紧之后，市面上的钱就会越来越少。

这个周期分大小，小周期几年就会有一次，这一轮周期则会持续到九一年，刚好是苏联解体，日本刺破泡沫的时候，而下一轮周期则是东南亚经济危机的九七年结束。

日本的房产自然是还能持有几年的，不过陈征已经需要为收割苏联做准备了，所以不得不从日本退场。

而且做多的时候提前退场本就是应有之意，赚钱最忌讳赚最后一个铜板，特别是陈征的投资的体量那么大。

哪怕是把房产兑付给大家，把大部分风险都分散了出去，可就手里面剩下的那几百亿投入市场，依然并不容易。

所以陈征才给了田中成康一年的时间，八八年全部退出，已经是陈征的底线了。

不然等日本的本土财阀开始把资金大规模的外流，到时候就算是市场再热，那几百亿的房产只怕也没办法变现。

日本经济的泡沫确实是要等到九一年才会被刺破，可这之前市场早就已经是在烈火烹油了，这点其实可以从日本财阀资金外流的节奏就能看出来。

而这个时间节点其实是八九年，这一年索尼公司48亿美元收购哥伦比亚电影公司。

三菱地产等财团联合收购纽约洛克菲勒中心

51%股份

。

松下公司斥资

61亿美元收购环球影业。

所以，陈征才让田中成康在八八年就把所有房产卖出套现退场。

不然，到时候那么多房产想要套现只怕不容易。

这次大家兑付房产后，还给了陈征一个多亿港币的资金，这笔钱陈征回到香港后全部存入了汇丰银行，以后田中成康套现的资金也会全部存入陈征的这个账户。

而这些资金则会作为陈征从苏联境内的汇丰银行贷款的抵押。

这边抵押多少，那边就能贷款多少。

接下来陈征会去苏联进行五年期的贷款，这样的操作自然是合法的，至于等到五年后，也就是1992年贷款到期之后怎么办？

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