这栋楼他太熟悉了，当年从一块荒地到封顶，他亲自盯了大半年。

现在它已经完全投入了使用，二十六层的办公楼在深区这片土地上算是数一数二的高楼了。

玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，底层的商业裙楼人流不断。

大厦的负责人叫钱志远，也是杨文的老下属。

四十多岁，戴着眼镜，说话慢条斯理，是个心思缜密的人。

他早在大厦封顶后就接手了运营管理，把整栋大楼打理得井井有条。

“杨总好！”钱志远迎上来，握手动作规矩而有力。

“老钱，辛苦了。”杨开拍了拍他的肩膀。

“上去看看。”

电梯到二十六楼，这层是杨开在深区的私人办公室，虽然他很少来，但一直保留着。

办公室收拾得一尘不染，茶几上甚至摆了一盆新鲜的兰花。

杨开没进办公室，而是让钱志远直接在会议室里汇报。

钱志远打开准备好的材料，开始汇报：

“时代大厦目前整体出租率百分之九十二，其中一到三层商业裙楼全部租出，四到十五层办公楼出租率百分之九十五，十六到二十层是酒店客房，入住率年均百分之七十八。二十一到二十五层是企业自用和长租公寓。二十六层保留。”

“主要租户有哪些？”杨开问。

“商业裙楼主要是餐饮和零售，有几家港资品牌的服装店和珠宝店。办公楼这边，租户以贸易公司、会计师事务所、律师事务所为主，也有几家外资企业的办事处。酒店部分……”

钱志远推了推眼镜，“主要客户是来深区出差的商务人士，港客占四成。”

“租金收入呢？”

“年租金总收入一千八百万，比去年增长百分之二十八。运营成本控制在百分之四十五以内，净利润率百分之三十左右。”

杨开点了点头，翻开钱志远准备的材料，看了几页，忽然问了一个问题：“二十到二十五层的长租公寓，住的是什么人？”

钱志远一愣，随即回答：“主要是来深区做生意的外地商人，还有一些外企的中高层管理人员。租期最短三个月，最长两年。”

“需求大吗？”

“很大。实际上目前供不应求，排队的人很多。深区这几年发展快，外来人口大量涌入，但高端住宿和长租公寓的供应跟不上。”

杨开看了杨文一眼，杨文会意，在本子上记了一笔。

“老钱，”

杨开说，“你回去研究一下，二十到二十五层的格局能不能调整。如果需求大，考虑把部分办公楼改成公寓，利润更高。”

“好，我尽快研究。”

盛华电子的厂区在深区东部的工业区里，占了一栋五层的标准厂房和两栋配套仓库。

比起购物广场和时代大厦的气派，这里显得朴实得多。

但杨开知道，真正赚钱的地方往往看起来最不起眼。

车子开进厂区大门时，王天龙已经带着人在门口等着了。

王天龙三十出头，身材敦实，面色红润，一看就是个常年应酬、酒量不俗的人。

他穿着一件棕色的皮夹克，里面是条纹衬衫，手腕上戴着一块金色的劳力士，这表在1987年的深区，算是很扎眼的行头。

“杨总！”王天龙的声音洪亮，带着浓重的广东口音。

“大驾光临，蓬荜生辉啊！”

杨开下了车，和他握了握手。

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